La gestion de trésorerie excédentaire

Par PRL INVEST — dans Références — 28 octobre 2019

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2019

Nous vous proposons de découvrir une solution intéressante pour optimiser la gestion de votre trésorerie d’entreprise

LE DÉMEMBREMENT TEMPORAIRE DE PARTS DE SCPI ET L’ACHAT D’USUFRUIT POUR UNE PERSONNE MORALE A L’IS

Rappel à propos du démembrement temporaire des parts de SCPI : contrat par lequel deux parties se partagent les droits de propriété des parts de SCPI (Nue-propriété / Usufruit) pour une période de temps fixe, déterminée à l’avance. Au terme du contrat, le nu-propriétaire récupère l’usufruit, et ainsi, la pleine propriété des parts.

Le nu-propriétaire
● Contribuable lourdement imposé sur le revenu et soumis à l’IFI, souhaitant continuer à se constituer un patrimoine immobilier hors assiette IFI sans en percevoir immédiatement les revenus.
● Souhaitant disposer de revenus complémentaires à terme (10 à 15 ans) et dispose souvent d’un apport substantiel

L’usufruitier
● Contribuable peu imposé, souhaitant percevoir des revenus complémentaires immédiat avec un investissement de départ réduit,
● Il peut aussi s’agir d’un contribuable ayant des déficits fonciers importants souhaitant les réduire par de nouvelles sources de revenus fonciers
● Gestion de trésorerie pour les sociétés à l’IS

L’achat d’usufruit pour les sociétés à l’IS peut constituer un outil pertinent pour la gestion de trésorerie excédentaire.